有效利用土地-公寓管理AIKEN JAPAN

ADVANTAGE
AIKEN JAPAN優勢

01
優勢物件力

最重要的是“財產”。正是物業力量支撐著穩固的公寓管理，我們希望業主擁有穩固的公寓管理。
02
優勢免費設計

我們有在變形土地和狹窄土地上也能建造的技術能力，我們可以提出與地形相匹配的建築設計。AIKEN JAPAN優勢。質量如此，沒有單一的財產是一樣的，業主想住在那裡。
03
優勢出租率・
収益稼働率

利潤佔用率是一個指標，表示當新開工時的租金設定為100%時，當租金每年都被完全佔用時，租金收入會逐年減少多少。AIKEN JAPAN保持在 90% 以上。

01
優勢物件力

徹底的居民視角

從實際支付租金的居民的角度進行公寓設計。這種思維方式保持了很高的入住率。一個合理的理論，即居民滿意度減少了空置率並穩定了業主的收入。其他公司所沒有的觀點創造了強大的財產權。

5 承諾

01

女性的需求女性需求

居民的目標是職業女性。我們的目標是打造一套能夠滿足對土地和位置、設計和安全等細節有要求的女性的公寓。
02

隔音隔音

在典型的羊羹式公寓中，住宅單元彼此相鄰，聲音很容易聽到。AIKEN JAPAN公寓的隔音效果通過將每個住宅單元與水和儲藏室隔開來增強。
03

地震對策抗震

我們引入了安裝在地基和地基之間的“Kiso Rubber”，以及在所有公寓中使用結構膠合板的獨特 BSP 結構（Basic Rubber Seismic board Protect），以提高抗震性能。
04

安全安全

一樓陽台的高度設置為1m左右，讓職場女性可以安心生活，更不用說自動鎖，室內走廊和樓梯，從外面看不到。配備安全百葉窗、陽檯燈、彩顯對講等。
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“XNUMX級”，最高級別的劣化對策惡化措施

劣化對策等級是對用於減少結構框架等材料劣化的措施的程度的評價。等級越高，建築物的使用壽命越長，維護成本越低。
AIKEN JAPAN公寓已被第三方機構評為最高等級 3。（29 年 3 月之後出售的房產）

02
優勢免費設計

對應土地的大小、
專為地形設計！

不同於一般的出租公寓，每個居住單元都是平行排列的，可以根據地形來規劃建築設計是一個很大的吸引力。我們提出即使在變形區域和狹窄區域也可以實現的計劃，以便您可以更有效地使用您的重要房地產。如果您未能實現您想要的施工方案而放棄，請隨時與我們聯繫。

03
優勢入住率/收益營運率

2024年成績
全年總入住率
99.3％

AIKEN JAPAN該物業擁有99％或更高的入住率，但僅從“入住率”無法衡量盈利水平。
如果租金降低，空置就會被填補，所以如果租金繼續低於市場價格，即使租金已滿，也不能說空置是“高利潤的”。收益利用可以彌補這一不足。
什麼是利潤利用率？AIKEN JAPAN是獨創的公寓管理新標準。它是一個指數，顯示當新建築物被完全佔用時，相對於年租金收入假設 (100%) 的實際租金收入有多少。
例如，如果您購買的房產在商業計劃書中預計年租金收入為 500 萬日元，而 5 年後的實際年租金收入為 300 萬日元，則建設第 5 年的利潤佔用率為 60% ...該圖顯示了截至建設第 16 年的實際利潤佔用率。

FLOW
土地利用流程

諮詢服務

我們將認真聽取您的要求，以便我們了解土地利用的目的，並提出最佳建議。

商業計劃書

在調查土地區域的位置條件和市場趨勢後，我們將準備圖紙和商業計劃並提出建議。

您的合同

我們將交換貸款申請和各種合同。

貸款確認

貸款經金融機構審查後批准。

開工建設

我們將負責施工監理，以交付高質量的建築。

租戶招募

我們將在完成前開始招聘，以促進早期入住調解。

交貨

我們還將檢查業主並交出高質量的建築。

管理機構

從招租到收房租、搬家清點、處理投訴、保洁等維護，麻煩的業主工作都交給我們。

AFTER SUPPORT
完工後也有安心的協助管理系統

我們將代表業主承擔所有通信

從入居者招租、租金保管、退房清點、租客對應到退房清掃與維修保養等，在日本全國進行協助，一切使業主麻煩的業務由本公司來處理。全天候24小時的房客對應協助。此外，關於稅金方面的事務，也有合作的稅理士進行協助與建議。
上網查詢公寓狀況及收支明細

我們在首頁提供業主專屬頁面，登錄後，您可以通過照片查看自己公寓的收支明細和清潔情況。這項服務深受偏遠地區業主的讚賞。
為了防止空租的風險

透過敝公司網頁上建立的系統，讓租賃仲介公司能够隨時檢查最新的空房列表，隨時進行介紹。