アイケンジャパン

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宮城在住オーナー
阿部
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代表取締役
中島 厚己
投資を始めたきっかけ
社長

本日はどうぞよろしくお願いいたします。

まず、投資を始めようと思われたきっかけを教えていただけますか。

阿部様

小さい頃から将来お金持ちになりたいなっていう考えがずっとあって。
サラリーマンになって給料をもらって、そのお金を増やすっていうのがなかなか難しいなと。

それで投資を始めよう思いました。

社長

そうですか。

いろいろ投資商材があるなかで、不動産投資を選ばれた理由はなんだったのでしょうか。

阿部様

投資について本を読んだりして勉強して、最初は株を検討したんですけど、いろんな人に聞いていくと不動産をオススメしてくれる人が多かったんですよね。

長期的に見て安定なのかなと。それで不動産投資をやってみようと思いました。

社長

株は市場の影響を受けやすくて、価格の変動が激しいですからね。
それに比べて不動産投資は安定した収入を見込めるし、将来的に資産価値が上がる可能性もありますしね。

新築一棟アパートを選んだ理由
社長

不動産投資の中でも、新築一棟アパートを選ばれたのはなぜですか?

阿部様

資金的に一棟アパートは夢の世界だったので、まずは手元の資金で始められそうな区分マンションを検討したんですけど、付き合いのある銀行さんに不動産投資に興味があると話したら、アイケンさんの物件を紹介されて。

社長

銀行からの紹介でしたか。

阿部様

はい。それで実際にどんなアパートか見てみたくて、建築中の現場を見に行きまして。

立地が良くて、こういうところだったら入居が決まるんだろうな~と思ったら、やはりそこはもう売れてますと(笑)

社長

そうでしたか。

阿部様

はい。中古も検討したんですけど、銀行さんが中古は融資の借り入れ可能額とか期間が短いとかであまりいい顔をしなくて。

それでアイケンさんの良い物件がでたらすぐ連絡してくださいと伝えて3か月後に今回の物件を紹介してもらいました。

アイケンジャパンのモデルルームをみて購入決意
阿部様

やっぱり資金的に無理だよなーとは思ったんですけど、モデルルームを見たら…

奥様

自分で住みたくなったよね!

阿部様

そうそう。それで2棟並びの物件だったので、とりあえず1棟申込みますと言ったら、営業担当さんや銀行さんから、2棟買いをオススメされて(笑)

社長

そうだったんですね。

仮に1棟だけ買っていたら、次は軌道に乗り始めてからになるのでだいぶ遅くなります。
2棟なら同時に回り始めるので次も早くなる。融資の問題がなくて2棟同時に買えるのなら買った方が良いですよ。

阿部様

そうですね。最初は何を言っているんだろうって思いましたけど(笑)、今となっては買ってよかったと思っています。

社長

銀行も物件や属性をみて融資を決めますからね。阿部様の属性的に問題ないと判断したんですよ。

阿部様

ありがとうございます。

社長

今後もインフレが続くでしょうから、家賃も上がっていくと思います。
その分、利回りも上がる。

阿部様

そういう考え方もあるんですね。

社長

今後も棟数を増やしていきますか。

阿部様

はい。気持ち的には5棟を目指したいですね。

アパート経営を始める前に心配だったこと
社長

アパート購入前に心配だったことはありますか。

阿部様

やはり借入額が大きいので、ちゃんと返していけるのか、空室になったらどうしようという不安はありました。

社長

空室リスクはみなさん心配ですよね。

阿部様

でも、まわりでアイケンさんの物件をもっている人に聞いてみると、空室になったとしても、次がすぐ決まるから大丈夫だよと。それを聞いて安心しました。

社長

はい。決め物アパートしかつくらないので空室の心配はいりません。

奥様は心配ではなかったですか?

奥様

結構な額だったのでやっぱり最初は心配でした。
でも今は借金という感覚ではないですね。

社長

そうですね。投資物件は家賃収入で返済するので借金とはまた違います。

奥様

あと実際に物件を見てみて、私の知ってるアパートとは違いましたね。

羊羹切りのアパートとはまったく違う造りで、設備も立地も良くて、ここなら女性も安心して住めるなと思いました。

将来的にもし売却したとしても価値が下がらないような土地でしたのでここならいいなと。
そしたら2棟買うという話がでてきて、金額にちょっとびっくりしましたけど営業担当さんとか銀行さんと何度も話してやろうという気持ちになりました。

アパート経営を検討している方へ
社長

アパート経営を検討している方へアドバイスをお願いします。

阿部様

自分で突き進むよりもいろんな人に相談してみて、相棒を見つけるといいなとすごく感じました。

社長

相談できるパートナーを見つけるということですね。

阿部様

はい。私の場合だと、銀行さんとかアイケンの担当営業さんとか。
そういったいい人と巡り合えると話が一気に進むし、安心できる。

社長

ご自身がちゃんとそういうご縁を引っ張ってるんで。徳を積み重ねた結果だと思います。

真面目な方に真面目な人が寄ってくるっていうのはあると思います。

今後の展望
社長

今後の計画や展望を教えていただけますか。

阿部様

アパート経営で充分な収入を得られるようになったら田舎暮らしがしたいですね。

社長

田舎暮らしですか。いいですね。

阿部様

はい。暖かいところで田舎暮らしがしたいです。
そう思ってたらアイケンさんの那覇支店があるじゃんって!

社長

そうですね。
那覇ではRC造のアパートを建ててるので、一部屋を自分用にするとか。

奥様

そういうの楽しそう!
私たち沖縄が好きなんですよ。

阿部様

ぜひ金融機関の紹介をお願いします!

社長

承知いたしました!
これからのアパート経営の事業拡大のお手伝いもお任せください。

本日はありがとうございました。

阿部様

こちらこそありがとうございました。